Жилищните имоти в България са надценени с 13,8 процента, което създава предпоставки за бъдещи икономически сътресения при евентуален спад на цените, съобщават от Института за пазарна икономика (ИПИ). Според нов анализ на икономиста Борис Караиванов, високите пазарни очаквания и липсата на алтернативни инвестиции продължават да надуват стойността на жилищата, въпреки че достъпността им спрямо средната работна заплата е на най-доброто си ниво от поне десетилетие насам.
Дейността, свързана с операции с недвижими имоти, формира 8,2 процента от брутната добавена стойност в българската икономика през 2025 година, докато строителният сектор осигурява 7,6 процента от общата заетост на пазара на труда. Въпреки високата достъпност през призмата на доходите, въпросът за евентуално надценяване остава актуален заради бързото поскъпване след пандемията.
От Българската народна банка (БНБ) отчитат в свой доклад от 2026 година, че към третото тримесечие на 2025 година жилищните имоти са били надценени с 13,8 процента. Този показател се изчислява чрез специализиран модел, който съпоставя реалните цени с дългосрочното равновесно равнище, зависещо хипотетично от доходите, лихвите и преките чуждестранни инвестиции. Всяко повишаване на доходите и задържане на ниски лихвени проценти вдига както пазарните цени, така и базовата стойност, определена от централната банка.
Експертите предупреждават, че макар настоящите нива да не изглеждат критични, тенденцията към увеличаване на надценката може да доведе до проблеми.
Източник: Дунав мост
